疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付、送户口、发补贴-新闻日日睇

                                                          2020年02月25日 10:25 来源:新闻日日睇
                                                          编辑:江苏快三遗漏

                                                          江苏快三遗漏

                                                          【好想你出售百草味】

                                                          在各地相继出台供给端扶持政策的同时↑♀,一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手◇,改善市场环境⊙。例如♂,安徽省房地产商会、江西省地产协会等协会提出多个举措┊△,包括适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等▽ππ。不过﹡,这些建议只是行业协会的想法∵,并没有真正落地∟▽∴。

                                                          业内认为♂⌒,各地之前出台的稳定房地产市场政策♂,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面〇,这只能缓解企业短期压力∵⊿┊,对市场的刺激作用有限∟♂,稳楼市还要在需求端发力☆。目前♂↑∵,已经有城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措▽﹡,更多利好将陆续出台〇。

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                                                          谢逸枫表示?↑△,去年甚至更早之前∴,一些城市已经陆续放宽限价、限售、限签等调控政策♂◇。受疫情影响⌒⊙,三四线乃至弱二线城市的限购、限贷也有可能在今年3、4月出现调整☆∟,但这种调整会比较缓慢∟⌒,不会出现一下子全部放开的局面π。(中新经纬APP)

                                                          2月20日⊙⌒,南京市住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》⌒∴♂,方案指出?□,对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区▽☆﹡,坚持疫情防控优先⊿,安全有序积极推进售楼处开放销售;对栖霞、雨花台、江宁等区域π☆?,在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售┊。

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                                                          售楼部逐渐开放 宽松政策相继落地

                                                          严跃进预计∟,从3月份开始?♀∴,类似下调公积金贷款首付比例的情况⌒∵,会逐渐增多▽,购房交易行情有望改善┊☆〇。克尔瑞研究中心认为┊,更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控♂∵,市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策﹡π⊙。

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                                                          中新经纬版权所有♂♂↑,未经书面授权﹡,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用〇☆┊。

                                                          为保障企业复产复工↑,苏州市相城区2月20日发布通知♂△♂,对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才♂,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道☆,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围⊿┊,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响﹡〇□。

                                                          2月14日◇⊿,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策⌒□,除了针对企业端的优惠政策〇◇,在购房需求侧♀┊,衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施┊∵。根据规定┊∟♀,对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房〇,签订网签协议并缴纳契税?,所缴契税税率为1%的予以全额补贴?。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元π。

                                                          面对这种情形⊙♂?,稳定房地产市场的政策便提上日程□∟☆。回顾持续至今的稳楼市政策▽?⌒,多地、多部门最开始是在供给端发力◇?∵,即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手♂。

                                                          不过∟☆◇,克尔瑞研究中心22日称┊⌒,通过调研新房市场48个城市6880个项目发现↑∵□,有近7成实体售楼处尚未开放♂﹡◇,仅20%的城市售楼处开放比例高于60%;调研二手经纪25个城市8383家门店↑,其中6成门店处于关停状态☆□,另外4成门店多数已转换为线上办公♀∟,仅4%人员提供实体服务▽。

                                                          对于购房补贴政策⊙↑,严跃进称☆,驻马店的补贴政策覆盖面比较全□◇,也注重了购房者的职业和特性△〇。近期∟∵∟,包括衡阳、马鞍山在内的多个城市都有类似举措面世?◇,预计购房补贴将会成为稳楼市的重要工具◇△⊿。

                                                          克尔瑞数据研究中心此前称□﹡,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市□♂┊,出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政♂。之后◇♀⊿,有数据显示△♂⊙,出台类似政策的省市达到了20多个∴┊▽。梳理发现△〇∟,纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等?。

                                                          驻马店将首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%◇〇,引起市场关注□◇。张大伟指出﹡,这是全国第一个下调首付比例的城市♂。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示↑⌒↑,调整首付比例是很强的“暖楼市”政策?〇,将刺激购房需求∟♀↑。

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                                                          多地纾困房企 缓解短期资金压力

                                                          2月24日〇,中国人民银行副行长陈雨露表示﹡∵∴,人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度∟。继续保持流动性合理的充裕♀〇﹡,通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行△∟◇,降低企业的融资成本〇♀。

                                                          中新经纬客户端2月25日电 (薛宇飞)2月份以来〇♂◇,为解冻冰封的房地产市场□〇▽,各地相继出台稳楼市政策□。中新经纬客户端注意到┊〇⊙,近几日△♂∟,一些地方已经从为房企出台纾困政策∟♀,转向了在需求端发力☆♀,扶持购房者买房﹡。例如△□,河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策∵,成为全国第一个降低首付比例的城市∟。

                                                          到了2月21日□□,河南省驻马店市发文称∴,将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元;首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%⊙↑,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;购买首套居住房屋的给予补助π┊↑,各类人才补助标准200元/㎡□♂┊,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡┊,农民工补助标准100元/㎡?。

                                                          “这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力⌒,支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展⌒⊙⊿。”上述研究中心认为♀┊□。

                                                          中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称∴,虽有一些针对房企的相关政策出台∟,但并非全国性的⊙□⊙,企业融资依旧较严▽☆▽,稳定市场还要在需求端发力♂☆♀,让企业通过销售回款来改善资金状况〇﹡。克尔瑞数据研究中心认为☆,疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷♂⊿,随着疫情控制得力♂,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激??,各地会因势利导、因城施策∵。

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                                                          也就是说☆♂?,苏州相城区不仅落户门槛降低⊿,符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策π,直接买房△♂↑。

                                                          补贴降临后 降首付政策出现北京房山区一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

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                                                          成都一处楼群 中新经纬 董湘依 摄

                                                          小区 中新经纬 熊思怡 摄经过艰苦努力⌒⊙┊,目前疫情防控形势积极向好的态势正在拓展♀┊。当前?,一些地方已经开始有序复工复产⊿▽,就房地产行业而言♂┊⊙,积极信号正在积累〇∵⌒。

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                                                          2月21日⊿,河南省住建厅等部门称∟,在确保疫情防控情况下π〇⌒,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复↑↑,指导疫情影响较重区域有序复工复产﹡。

                                                          另一方面┊,由于疫情对中国宏观经济运行产生一定影响π⊙,业内也预计▽☆,为让经济增长保持在合理区间♂﹡,金融政策或将出现宽松↑﹡。例如⊿◇↑,2月20日公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)⊙,与上月相比﹡〇,1年期下降10个基点至4.05%∴,5年期以上下降5个基点至4.75%♂∵。

                                                          克尔瑞数据研究中心称∴∴,全国有100余城暂停开放售楼处☆☆♀,90余城房源零供应↑♂∟,24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交π﹡⌒,较疫情爆发前一周环比下跌 93%△♀⊿。随后一周扩大至27个城市零成交↑〇☆,较去年节后一周成交暴跌95%♀∟。

                                                          不过∟∴↑,中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示↑,这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用∟?,但缓交不是不交☆,对稳定市场的作用不大☆↑⊿。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称∟⊿⊙,地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策☆∟┊,主要针对供给侧⊿⌒,但决定房地产短期市场变化的因素在需求端◇。

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                                                          面对来势汹汹的新冠肺炎疫情┊▽,许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业♀♀∴,本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭♂∟。

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